想在西安买房的朋友们，你们知道目前各板块最低房价多少吗？

今天，我们整理了下西安在售/待售楼盘，为大家揭秘最低购房门槛，看看你的预算可以选择哪个片区、哪个楼盘和哪些户型？

备注：4月各区域平均房价数据来源于克而瑞。

01

高新

最低价：12271元/㎡

4月均价：21704元/㎡

高新区一直以来是高价房的代名词，特别是软件新城、高新CID多宗万元地打底之下，房价也水涨船高。

目前，片区均价是21704元/㎡，最低的是绿城·春风心语，其次是卓越坊和金域锦悦府，均价不超过18000元/㎡。

1、绿城·春风心语

属于“保障房”，价格12271元/㎡，目前有少量78㎡户型在售，但必须持表购买。

自2019年7月1日起，西安市开展共有产权房购房资格审核工作，同时全面停止经适房、限价房资格审核。凡在2019年7月1日之前，已经取得两类保障房购房资格的约10000个经适房家庭、约5000个限价房家庭，都有一定机会。

2、金域锦悦府

早在2010年就已拿地，但早前开发商资金链断，继而就烂尾了，直到2020年才被金域控股接手。

项目总占地7亩仅1栋楼，容积率5.18，楼高25层，1-2层为商业，3-25层为住区，两梯四户设计，共两个单元，妥妥的刚需产品。距离地铁6号线造字台站约1公里，刚好是高新二期向高新三期的过渡地段，寸土寸金。

02

城西

最低价：13120元/㎡

4月均价：16691元/㎡

城西由于早期规划原因，住宅产品的容积率普遍较高，区域内目前的新盘并不是很多，价格方面维持在16691元/㎡。

其中，即将登记的御笔华庭房价最低，只有13120元/㎡，其次是黄金·嘉境。

1、御笔华庭：

位于莲湖区，由西安本土地产公司开发，共规划4栋住宅，围合式分布，定位刚需社区。即将推售的是一栋毛坯的11层洋房，也是该项目最后一栋楼，现房销售。

优势在于距离地铁8号线（在建）大白杨站约300米，商业方面南侧龙湖星悦荟+老城根两大商业中心。学区去年划分的是，西铁小学跟西安市六十七中。

缺点也很突出，容积率高达9.78，且洋房位于小区三栋高层围合的中间位置，采光跟视野受影响较大。

2、黄金·嘉境：

位于城墙根儿，适合刚需选择，但项目体量小，容积率3.43，居住密度大，周边城市界面一般，居住体验感可想而知。

早前1-3#，5-6#的备案价就已经公示，为14657元/㎡，目前就等待开盘。

03

城南

最低价：16116元/㎡

4月均价：15374元/㎡

城南4月在售的产品较少，所以反映到均价就比较低。而即将推出的产品有天地源万熙天地和新城首府。

1、天地源万熙天地

价格16116元/㎡，项目距离地铁8号线（在建）电子城站约300米，商业方面，北侧即为立丰城购物中心，周边2公里范围内有益田假日里、万达广场、绿地缤纷荟等。旁边还有块教育用地待确认学校，往年学区划分为北沈家桥小学。

部分楼栋距离南三环及绕城高速较近，有噪音影响。

2、新城首府

位于西沣路板块，紧邻高新二期，目前该板块二手房价格大约在2万-2.2万元/㎡，处于倒挂状态，所以新城首府1.9万元/㎡的价格优势已经显而易见。

项目周边的配套相对来说比较成熟，约2公里有已经开业的阳光天地商场，宜家荟聚购物中心（在建）。周边的学校有雁塔区第二小学、雁塔区第二中学(初中部)、大雁塔小学(西沣分校)等。3公里内有雁南公园，西安交通大学附属医院长安区医院。

美中不足的是，项目周边暂时没有规划轨道交通，目前只能依赖公交和自驾。

04

城北/经开

最低价：13300元/㎡

4月均价：15951元/㎡

城北/经开可以算是目前西安的房价洼地之一，特别是经开区，驻扎了许多刚需盘，如世茂·璀璨倾城、绿城·桂语蘭庭、旭景清园等等。

世茂·璀璨倾城尾盘，刚刚登记结束，115套房源，核验通过483个，需要摇号，备案价15624-15950元/㎡。

1、隆源国际城

上周，隆源国际城也是刚登记完，价格13300元/㎡，156套房源核验通过只有50组家庭，不用摇号，自行开盘。

位于高铁北站东边，元朔路与尚贤路十字路口。容积率3.62，共分五期开发。

项目一路之隔分别为西安市五十八中、经开十四小，也是隆源一期业主划分的学区所在。二期东侧规划有北客站一中（包含初中、高中，目前暂未动工）。三期距离北客站1.9公里，北侧为未央区中医医院（在建），三甲级西安红会国际医院（在建）位于项目西北方向1.5公里。

目前周边缺乏购物中心，这也是整个高铁新城板块的短板。

05

长安/航天

最低价：12257元/㎡

4月均价：16579元/㎡

今年，随着城南的断供，供货相对集中的航天基地表现越发高调。除了新兴·熙园属于纯新盘外，其余项目均是老盘加推。特别是大华锦绣前城和山水美树，妥妥的千人摇和万人摇项目，热度可见一般。

1、山水美树：

位于航天南路与神舟大道十字西南角，项目总占地约91亩，规划有5栋小高层、11栋洋房以及1所幼儿园，是主城区少有的低密社区。

后期将推出1#、6#、8#、9#、10#5栋楼，192套房源，备案均价13277-16912元/㎡，预计又会有大量购房者扎堆。

2、大华锦绣前城

位于航天基地神州四路与启航路交汇处，占地约300亩，一期由7栋高层和8栋洋房组成。

在交通上，项目紧邻地铁4号线神州大道站、东长安街站，周边的商业还处于起步阶段。北侧为龙湖曲江畔和龙湖花千树，目前的商业配套以及居住氛围已初步形成。

在教育资源上，项目南侧为西安交大附属中学和小学，周边也有航天城中学、航天城第二小学等。

即将加推的是15#，备案价已经公示，精装高层为12368元/㎡，在区域内还是比较便宜的。

06

浐灞/港务

最低价：12083元/㎡

4月均价：14409元/㎡

浐灞/港务区可以说是西安低价盘的供应大户，特别是港务区，房源主要为刚需、刚改产品，价格便宜的同时，摇号难度一点也不小。

1、陆港宁海湾

位于地铁3号线保税区站C口向东约100米，占地44.2亩，容积率2.5。项目一路之隔西安交通大学附属国际陆港医院，自带5400㎡商业。生态资源有：陆港足球主题运动公园、浐灞国家湿地公园、奥体中轴生态公园等。

作为港务区纯新盘，规划7栋楼，共560户，预计一次性全部推出，放风价为1.2万元/㎡左右，全部毛坯交付。

2、金地玖峯汇

位于奥体中心南侧，距离地铁14号线奥体中心站约500米，属于纯地铁盘。

在今年1月份价格已经公示，售楼部、样板间也已经开放，目前待拿证开始登记，产品包括小高层、洋房，户型面积108㎡、128㎡、143㎡，均价约13700元/㎡。

07

城东

最低价：15130元/㎡

4月均价：17130元/㎡

城东板块目前在售/待售项目不多，有：龙湖天耀、红星·天铂、融创宸阅和鸣、西安金辉江山铭著等。其中，价格较低的融创宸阅和鸣值得关注。

1、融创宸阅和鸣

融创宸阅和鸣位于长乐坡地铁A口向西50米处。容积率2.85，绿化率35%，产品有小高层、高层。（点击查看项目测评）。

项目北侧约500米处有在建的西安市东城第二中学，自带商业体，旁边的铁建水岸雅苑已经建成，社区有底商，不过，居住氛围欠佳，距项目最近的成熟商业体目前只有纺织城枢纽中心。

即将加推1#、2#、5#楼，面积103㎡、113㎡、129㎡、137㎡，均价15130元/㎡。

08

曲江

最低价：16988元/㎡

4月均价：16988元/㎡

曲江在售/待售的有天地源大都会和中海曲江大城。天地源大都会待推188㎡的超高层，价格待定。

1、中海曲江大城

位于杜陵万亩生态园旁，曲江供给严重不足的现实下，“不愁卖”的中海曲江大城的屡次上榜大西安单盘销售榜单。

单看项目，附近的公共交通并不是很便利，但是周边道路通达，北侧1公里左右的正荣彩虹谷，其余生活所需要依靠底商，但目前也只有一期的极少部分开业。

学校资源是一大亮点，项目的三期各有一所幼儿园，东侧是公办的是曲江学校，另外，项目二期和三期中间是曲江德闳中学。

目前价格已公示，产品类型包括小高层、洋房、叠拼，全部为毛坯交付，偏向于改善以及刚改的置业者。

总结：以上这些盘因为价格够低，价差够大，所以存在一部分短板，但针对一些人的特定需求来说，是非常值得！