西安雁塔黄金价格查询今日(西安今日黄金价格表中国黄金)
想在西安买房的朋友们,你们知道目前各板块最低房价多少吗?
今天,我们整理了下西安在售/待售楼盘,为大家揭秘最低购房门槛,看看你的预算可以选择哪个片区、哪个楼盘和哪些户型?
备注:4月各区域平均房价数据来源于克而瑞。
01
高新
最低价:12271元/㎡
4月均价:21704元/㎡
高新区一直以来是高价房的代名词,特别是软件新城、高新CID多宗万元地打底之下,房价也水涨船高。
目前,片区均价是21704元/㎡,最低的是绿城·春风心语,其次是卓越坊和金域锦悦府,均价不超过18000元/㎡。
1、绿城·春风心语
属于“保障房”,价格12271元/㎡,目前有少量78㎡户型在售,但必须持表购买。
自2019年7月1日起,西安市开展共有产权房购房资格审核工作,同时全面停止经适房、限价房资格审核。凡在2019年7月1日之前,已经取得两类保障房购房资格的约10000个经适房家庭、约5000个限价房家庭,都有一定机会。
2、金域锦悦府
早在2010年就已拿地,但早前开发商资金链断,继而就烂尾了,直到2020年才被金域控股接手。
项目总占地7亩仅1栋楼,容积率5.18,楼高25层,1-2层为商业,3-25层为住区,两梯四户设计,共两个单元,妥妥的刚需产品。距离地铁6号线造字台站约1公里,刚好是高新二期向高新三期的过渡地段,寸土寸金。
02
城西
最低价:13120元/㎡
4月均价:16691元/㎡
城西由于早期规划原因,住宅产品的容积率普遍较高,区域内目前的新盘并不是很多,价格方面维持在16691元/㎡。
其中,即将登记的御笔华庭房价最低,只有13120元/㎡,其次是黄金·嘉境。
1、御笔华庭:
位于莲湖区,由西安本土地产公司开发,共规划4栋住宅,围合式分布,定位刚需社区。即将推售的是一栋毛坯的11层洋房,也是该项目最后一栋楼,现房销售。
优势在于距离地铁8号线(在建)大白杨站约300米,商业方面南侧龙湖星悦荟+老城根两大商业中心。学区去年划分的是,西铁小学跟西安市六十七中。
缺点也很突出,容积率高达9.78,且洋房位于小区三栋高层围合的中间位置,采光跟视野受影响较大。
2、黄金·嘉境:
位于城墙根儿,适合刚需选择,但项目体量小,容积率3.43,居住密度大,周边城市界面一般,居住体验感可想而知。
早前1-3#,5-6#的备案价就已经公示,为14657元/㎡,目前就等待开盘。
03
城南
最低价:16116元/㎡
4月均价:15374元/㎡
城南4月在售的产品较少,所以反映到均价就比较低。而即将推出的产品有天地源万熙天地和新城首府。
1、天地源万熙天地
价格16116元/㎡,项目距离地铁8号线(在建)电子城站约300米,商业方面,北侧即为立丰城购物中心,周边2公里范围内有益田假日里、万达广场、绿地缤纷荟等。旁边还有块教育用地待确认学校,往年学区划分为北沈家桥小学。
部分楼栋距离南三环及绕城高速较近,有噪音影响。
2、新城首府
位于西沣路板块,紧邻高新二期,目前该板块二手房价格大约在2万-2.2万元/㎡,处于倒挂状态,所以新城首府1.9万元/㎡的价格优势已经显而易见。
项目周边的配套相对来说比较成熟,约2公里有已经开业的阳光天地商场,宜家荟聚购物中心(在建)。周边的学校有雁塔区第二小学、雁塔区第二中学(初中部)、大雁塔小学(西沣分校)等。3公里内有雁南公园,西安交通大学附属医院长安区医院。
美中不足的是,项目周边暂时没有规划轨道交通,目前只能依赖公交和自驾。
04
城北/经开
最低价:13300元/㎡
4月均价:15951元/㎡
城北/经开可以算是目前西安的房价洼地之一,特别是经开区,驻扎了许多刚需盘,如世茂·璀璨倾城、绿城·桂语蘭庭、旭景清园等等。
世茂·璀璨倾城尾盘,刚刚登记结束,115套房源,核验通过483个,需要摇号,备案价15624-15950元/㎡。
1、隆源国际城
上周,隆源国际城也是刚登记完,价格13300元/㎡,156套房源核验通过只有50组家庭,不用摇号,自行开盘。
位于高铁北站东边,元朔路与尚贤路十字路口。容积率3.62,共分五期开发。
项目一路之隔分别为西安市五十八中、经开十四小,也是隆源一期业主划分的学区所在。二期东侧规划有北客站一中(包含初中、高中,目前暂未动工)。三期距离北客站1.9公里,北侧为未央区中医医院(在建),三甲级西安红会国际医院(在建)位于项目西北方向1.5公里。
目前周边缺乏购物中心,这也是整个高铁新城板块的短板。
05
长安/航天
最低价:12257元/㎡
4月均价:16579元/㎡
今年,随着城南的断供,供货相对集中的航天基地表现越发高调。除了新兴·熙园属于纯新盘外,其余项目均是老盘加推。特别是大华锦绣前城和山水美树,妥妥的千人摇和万人摇项目,热度可见一般。
1、山水美树:
位于航天南路与神舟大道十字西南角,项目总占地约91亩,规划有5栋小高层、11栋洋房以及1所幼儿园,是主城区少有的低密社区。
后期将推出1#、6#、8#、9#、10#5栋楼,192套房源,备案均价13277-16912元/㎡,预计又会有大量购房者扎堆。
2、大华锦绣前城
位于航天基地神州四路与启航路交汇处,占地约300亩,一期由7栋高层和8栋洋房组成。
在交通上,项目紧邻地铁4号线神州大道站、东长安街站,周边的商业还处于起步阶段。北侧为龙湖曲江畔和龙湖花千树,目前的商业配套以及居住氛围已初步形成。
在教育资源上,项目南侧为西安交大附属中学和小学,周边也有航天城中学、航天城第二小学等。
即将加推的是15#,备案价已经公示,精装高层为12368元/㎡,在区域内还是比较便宜的。
06
浐灞/港务
最低价:12083元/㎡
4月均价:14409元/㎡
浐灞/港务区可以说是西安低价盘的供应大户,特别是港务区,房源主要为刚需、刚改产品,价格便宜的同时,摇号难度一点也不小。
1、陆港宁海湾
位于地铁3号线保税区站C口向东约100米,占地44.2亩,容积率2.5。项目一路之隔西安交通大学附属国际陆港医院,自带5400㎡商业。生态资源有:陆港足球主题运动公园、浐灞国家湿地公园、奥体中轴生态公园等。
作为港务区纯新盘,规划7栋楼,共560户,预计一次性全部推出,放风价为1.2万元/㎡左右,全部毛坯交付。
2、金地玖峯汇
位于奥体中心南侧,距离地铁14号线奥体中心站约500米,属于纯地铁盘。
在今年1月份价格已经公示,售楼部、样板间也已经开放,目前待拿证开始登记,产品包括小高层、洋房,户型面积108㎡、128㎡、143㎡,均价约13700元/㎡。
07
城东
最低价:15130元/㎡
4月均价:17130元/㎡
城东板块目前在售/待售项目不多,有:龙湖天耀、红星·天铂、融创宸阅和鸣、西安金辉江山铭著等。其中,价格较低的融创宸阅和鸣值得关注。
1、融创宸阅和鸣
融创宸阅和鸣位于长乐坡地铁A口向西50米处。容积率2.85,绿化率35%,产品有小高层、高层。(点击查看项目测评)。
项目北侧约500米处有在建的西安市东城第二中学,自带商业体,旁边的铁建水岸雅苑已经建成,社区有底商,不过,居住氛围欠佳,距项目最近的成熟商业体目前只有纺织城枢纽中心。
即将加推1#、2#、5#楼,面积103㎡、113㎡、129㎡、137㎡,均价15130元/㎡。
08
曲江
最低价:16988元/㎡
4月均价:16988元/㎡
曲江在售/待售的有天地源大都会和中海曲江大城。天地源大都会待推188㎡的超高层,价格待定。
1、中海曲江大城
位于杜陵万亩生态园旁,曲江供给严重不足的现实下,“不愁卖”的中海曲江大城的屡次上榜大西安单盘销售榜单。
单看项目,附近的公共交通并不是很便利,但是周边道路通达,北侧1公里左右的正荣彩虹谷,其余生活所需要依靠底商,但目前也只有一期的极少部分开业。
学校资源是一大亮点,项目的三期各有一所幼儿园,东侧是公办的是曲江学校,另外,项目二期和三期中间是曲江德闳中学。
目前价格已公示,产品类型包括小高层、洋房、叠拼,全部为毛坯交付,偏向于改善以及刚改的置业者。
总结:以上这些盘因为价格够低,价差够大,所以存在一部分短板,但针对一些人的特定需求来说,是非常值得!
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