房地产新手如何找客源（房地产销售如何找客户，有哪些获客渠道？）

房地产销售如何找客户？
做房地产销售做的好的，月收入可以达到三到10万，我们这个行业也逃不过二八定律，也只有20%的房地产销售精英才可以达到这个高度，销售高手吃肉，普通销售喝汤，做地产客户是最金贵的，也是比较难找的，那如何找地产客户呢？



一、先发掘身边的资源，特别是刚进到这个行业的新人，一定要昭告天下，让所有认识你的人都知道你在做房地产，让他们有需要的时候第一个想到的就是你做我们这行，不偷不抢，我们赚我们该赚的钱，不丢人，这一步必须要做，不然你可能要错过很多机会。
二、通过网络端口找客户做房地产经纪人想找质量最高的客户，一般是通过网络端口在网络上发布，发网络房源信息，这是巧干。网络发布房源信息需要花钱，不要嫌贵，为了省钱往往赚不到更多的钱，必须要舍得投资。你可以观察看看身边做得好的同事，和他处理好私人关系，你会发现做得好的销售哪个不是有两三个网络端口的，比如五八同城，比如赶集网，比如其他地产网络平台，网络端口也有讲究，个人感觉幸福里五八比较好用，好好研究这两个，最重要的一条是图片一定要漂亮，画龙点睛而不是画蛇添足，文案要写的专业，让客户心动，最好刷新要定时灵活刷新，最好在关注人多的时候刷新，刷太多了就是烧钱。
三、自己主动出击，把握销售的主动权。
1、通过资料打电话
2、打街霸，要从这两种方式中去寻找意向客户，只能通过数量级的苦干刷概率才行。
3、资料课公司攻克时，客户资料这些都已经不知道被打过多少遍了。但是只要他有购房需求，不管打多少遍是不会打死他的，说不定哪天就有购房需求了。
按照我过去的作业方式，一般打100个电话里面会有两个意向客户，但这个质量不高，因为是你推荐的，不像网络课一样是他主动找我们的。这些资料课里面的意向客户，一般20个客户才有可能约出一个客户看房，约出来的客户中，十个里面有一个成交就很不错了。所以每天要打多少个电话才能成交一个客户，可以想象，按打1万个电话来算，大概有200个意向客，200个意向客可以约束的有十个，十个大概成交一个，所以每天需要打500个电话起才能保证周末有客户，在这方面，没有数量及打底，一切都白谈。另外，电话沟通的话术和技巧也很重要，正常来说，前三句话没有吸引客户，你就没有机会了。
那怎么学习好的电话销售话术呢？
一、通过网络上去找，可以从地产广告中去锤炼话术和卖点，
二、找100个以上同行取长补短
三、和公司做的好的电销高手处理好关系，学习同学也算你本事。
当然了，电话销售招客户是不花钱的，所以要花大量的精力去找，这些客户的质量太低，没有网络课好搞定。
二、打街霸就是去人流量大的地方找潜在的客户，我一般会去人多的地方，比如银行、商场、超市、小区等人流量聚集的地方，还可以进行扫街的形式，就是把一条街里面的店全部扫一遍，用心去做也能获得意向客户。打结霸最重要的一点就是话术的问题，一定要锤炼好话术，说出来的话。
三句话里面必须要能够吸引住客户，如果吸引不住，那就是话术不行，要么就是不是意向客户。比如以前我们卖佛山一手楼盘的时候，就说最突出的三点零首付，某某商圈地铁口。让潜在客户留手机号码也需要技巧，咱们要给他一个留号码的理由，给号码对他们有什么帮助，有优惠，现在他们有需求，等有需求给他介绍，这些要跟他讲明白，他才会留。
三，其他方式在房地产楼盘项目旁边等上门课。客户主动上门的意向很大，能把这批客户拦截下来也很不错。
三、短视频APP，比如抖音、快手等软件现在短视频的崛起，像抖音这种大平台，有七八亿的日活用户，这里想买房的人会少吗？可以在这些平台上发布房源信息，还有各类知识类型的APP，像知乎、贴吧等等，这些大家有时间去研究一下，这里就不细说了。
大家一定要记住，做我们这个行业，获客不能只依靠单单某一种方式，而是要多渠道开发，关注我，一起学习，一起改变自己，成为更好的自己。